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2017年,安吉楼市成交量再创新高

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        新年将至,2017年安吉楼市发生了哪些大事呢?

        土拍一热再热、房价稳步上涨、热盘一房难求……说出来你可能不信,据统计数据显示,2017年,安吉县全年商品房销售总量,达到了历年最高135.33万方,同比上升65.6%!销售成交总额123.67亿元,同比上升110%!二手住房市场也相当火爆,成交总面积56.1万方,同比增长了63%。

        2018年的安吉楼市又将迎来什么新局面呢?

        就此,我们采访到了部分业内人士和购房业主。

 

新高度

成交火爆,全年销售总量再创新高

 

       近五年来,安吉县房地产行业一直保持着良好的态势向前发展。2017年可谓是安吉房地产市场罕见的丰收之年,不仅销售总量突破了2016年的81.71万方,而且在成交面积、成交金额方面,都刷新了往年的记录。

        除此之外,2017年外地人在安吉的购房量有了很大的提升,购房总量为57.24万平方米,占总购房量的42%,同比上升353 %。

        据介绍,伴随这楼市的回暖,2017年全县新开工项目也较前年有明显增加。全年新开工面积165.5万方,同比上升51.4%;新增预售面积101.4万方,同比上升60%。

        值得一提的是,2017年商品住宅库存销售周期仅为6个月左右,远远低于省政府去库存周期控制在17个月之内的要求。

         而从全年商品住宅市场的销售趋势来看,主要有以下几个明显特征:其一,90~180方的刚需、改善型住房,依然是市场主流人群热捧产品,尤其是政策环境对于刚需和改善型二套住房的倾斜和福利,是促使这一“持币待购”的购房群体火爆下单的最主要原因。

        其二,低层高端住宅“量价齐升”,作为高端人群的一个优质投资项目,这类住宅在2017年全县呈现“量价齐升”的特征,且折扣优惠日见减少,甚至出现“一房难求”的现象。

 

新格局

三四线城市购房火爆,安吉地产潜力大

 

       其周边环线热点热度下降,三四线城市则明显“逆袭”,整个2017年的房地产市场格局发生剧变。

       在这一年里,安吉县除了普通商品住宅房销售火爆外,低层独立式高端的销售也异常火热。数据显示外地人群是购买此类高端住宅的主力军。

        目前一线城市房价高的惊人,在上海、杭州等地可谓是寸土寸金。对于手上有余钱想购置第二套房的市民来说,在本地买房显然是心有余而力不足。而此时在房价更低、环境更好的三、四线城市买一套高档住宅作为投资、养老,成了不少一线城市人群的选择。这部分外溢的购房者,或许才是安吉高端住宅真正的目标客户。

       “从投资价值和宜居价值来看,安吉无疑是杭州地区乃至整个长三角地区极具潜力的一个城市。”有投资眼光的市民告诉我们。

       安吉地处长三角经济圈的几何中心,是杭州大都市经济圈重要的西北节点。目前,与上海、南京、苏州和杭州、湖州等周边大中城市分别构成3小时和1小时交通圈。正在建设的杭长高速二期和规划建设的申嘉湖安高速公路,将构建30分钟到杭湖、90分钟达沪宁的快捷交通网络。商合杭高铁即将开通,从上海到安吉坐高铁仅需55分钟,从杭州到安吉仅需15分钟。便捷的交通环境给安吉接沪融杭提供了必要的条件。

         除了交通便利,安吉吸引外地人群来购买高端居所的另一重要原因——就是其得天独厚的自然环境。安吉是首个国家生态县、国家级生态示范区,联合国人居奖获得县,是国家环境保护部“新农村与生态县互促共进示范区”和全国生态文明建设试点县。全县植被覆盖率75%,森林覆盖率71%,境内空气质量达到一级,水质在二类以上,被誉为长三角地区的天然绿色氧吧。是疗养、生活、居住的不二选地。

        “近年来,安吉在绿色发展中迅速崛起,经济有了很大的提升,在国内的知名程度也越来越大,同时安吉也以友善、包容的态度接纳来安吉定居生活的人。我相信跟我一样的新安吉人都深有感触。”

新面貌

精装住宅受热捧,生活配套日趋完善

 

        精装住宅,也即我们常说的拎包入住,已经成为公众在现代快节奏生活下的流行选择。其通常是指对房子的建筑部分进行过精细装修,并达到使用标准,购房人只需添置家具即可入住。作为装修的一种新概念,精装楼盘旨在从节能、环保、个性、实用、省时、省力等各个方面满足市场需求。精装住宅俨然已成未来置业发展的新趋势。

        住建局相关负责人表示,目前安吉已经有一些楼盘推出精装房,这些楼盘的热销也证明,购房者对于精装房是认可的。在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下,未来,精装房或许会成为安吉本地市场的又一大热门产品。

       “一个楼盘卖的好不好,我认为不仅要看房子自身的品质,还要注重周边的生活配套。我在买房的时候会特意关注一下周边是不是有了学校、公交站、超市、菜场、医疗等配套等设施。”

        美颂现代城(楼盘详情户型图相册地图0572-5096111)就是安吉首个拥有电影文化主题公园、大型超市、酒店、商业街等高端配套的楼盘。目前,美颂“产城融合”的理念已经渐入人心。相信,未来这种建房理念会在安吉普及。

           2017年,对于选择在安吉购房的业主来说,还有一个好消息。位于安吉灵峰旅游度假区浮玉路东侧区块的树兰医院建造即将完工。树兰医院总用地面积约150亩,是全国首家县级三甲医院。

      “以前一有个什么病,总喜欢往杭州、上海这些大城市跑,树兰医院落成之后,足不出户就能享受到国内顶级医疗资源。从此告别看病奔波大城市的历史痛苦”

 

新期望

品牌落地,市场前景依旧向好

       随着政策的持续宽松,市场去化和预期持续向好,2017年安吉房地产市场这块蛋糕正在越做越大,开发商投资意愿增加,各路房企大鳄加重火力全面围城。

      我县房地产楼盘品质总体水平大幅提升,高品质楼盘越来越多。值得一提的是,2017年以碧桂园、祥生、恒大、绿城为代表的房地产知名品牌开始在安吉开疆扩土。

       这些知名品牌的入驻无疑是完善了安吉的房地产结构。但是即使是知名品牌也会面临一个品牌落地的过程。一个地产品牌,客户从发现、认识、记住、喜欢、忘不了,是一个漫长的周期。在此期间,开发商就得充分了解自己的目标客户,不断更新推出消费者喜闻乐见的产品,才能在一个地区有生命力的发展下去。

        “我们的高档住宅建设中融入中国传统文化理念——三轴六进十八园,将东方之美展现的淋漓尽致。在建的云山组团总建筑面积有15万方,结合安吉本地的自然条件,依山就势,规划有电梯洋房、上下叠院、山居联排,业主大可尽享居山志趣。”祥生•东方樾的负责人对我们介绍说。

        有人猜测,知名地产品牌的入驻,势必会加剧行业内的竞争。但是业内人士指出,“竞争并不意味着房价会暴跌或者暴涨!依据元月的销售情况来看,预计今年的房产量、价也将基本保持平稳,未来安吉房地产市场的走向是好的。”

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为安吉房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处

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